Friches à Saint-Joseph

Constructibilité au PLU

Sur ces 26 friches : 20 en zone U (constructible), 1 en zone AU (à urbaniser), 5 en zone A ou N (non constructible sans révision).

Le zonage indiqué provient du registre. GoSiteHunt relit le zonage en direct sur le Géoportail de l'urbanisme lors d'une recherche — certaines communes n'y sont pas encore intégrées.

Ce qu'est le registre Cartofriches — et ce qu'il n'est pas

Cartofriches est le recensement national des friches, tenu par le Cerema à partir des données des collectivités, des EPF et de l'ADEME. Il est public et gratuit.

Ce qu'il n'est pas : une friche inscrite au registre n'est ni un permis de construire, ni une offre de vente. L'inscription ne dit rien sur l'intention du propriétaire de vendre, ni sur ce qui serait réellement autorisé. C'est le règlement du PLU de la commune (zone, hauteur, emprise au sol) qui décide de ce qui peut se construire.

GoSiteHunt est une plateforme d'analyse. Nous ne vendons rien et ne mettons personne en relation : l'outil aide à chercher, il ne remplace ni une expertise, ni la mairie, ni votre notaire.

Comment exploiter ce registre

• Écartez d'abord les contraintes. Zones inondables (TRI), zones A et N, pollution des sols : elles éliminent plus de friches que tout le reste.
• Vérifiez le prix avec les ventes réelles. Les données DVF donnent les prix réellement enregistrés à proximité — de quoi calculer une charge foncière plutôt que de partir d'un prix affiché. (DVF exclut l'Alsace-Moselle : départements 57, 67 et 68.)
• Le statut compte. « Friche sans projet » est l'opportunité ouverte ; « friche avec projet » a déjà une reconversion attachée.
• Passez en mairie. Le règlement du PLU décide, pas le registre.

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