Qu'est-ce que Cartofriches ?

Le recensement national des friches tenu par le Cerema, qui agrège les inventaires des collectivités, des EPF et de l'ADEME. Plus de 34 000 sites y sont référencés, avec surface, statut et zonage.

Une friche au registre est-elle à vendre ?

Non. L'inscription au registre reflète le constat d'une friche, pas l'intention du propriétaire de vendre. Beaucoup de propriétaires n'ont jamais été approchés.

Où trouver les prix de vente réels en France ?

Les données DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) recensent les transactions réellement enregistrées et sont publiques et gratuites. Elles excluent l'Alsace-Moselle : départements 57, 67 et 68.

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Cartofriches : trouver et évaluer une friche en France

Plus de 34 000 friches recensées dans toute la France, publiques et gratuites — et très peu exploitées. Ce qu'il faut savoir avant d'y consacrer du temps.

Si vous cherchez du foncier en France et que vous n'avez jamais ouvert Cartofriches, vous ignorez un recensement national de terrains que les pouvoirs publics ont déjà identifiés comme des friches. C'est public, gratuit, et très peu exploité.

Ce qu'est Cartofriches

Cartofriches est le recensement national des friches, tenu par le Cerema. Il agrège les inventaires des collectivités, des établissements publics fonciers, de l'ADEME et des régions. Aujourd'hui il référence plus de 34 000 sites dans toute la France.

Chaque fiche indique la commune, le type de site, sa surface quand elle est connue, son statut, le zonage PLU au moment du recensement, et la présence éventuelle d'une pollution des sols.

Les trois statuts, et pourquoi ils comptent

Friche sans projet — friche avérée, aucun projet de reconversion attaché. C'est l'opportunité ouverte.
Friche avec projet — une reconversion est déjà engagée. Souvent déjà prise.
Friche potentielle — repérée automatiquement, non vérifiée sur le terrain. À confirmer avant d'y consacrer du temps.

Le point que tout le monde confond. Une friche inscrite au registre n'est ni un permis de construire, ni une offre de vente. L'inscription ne dit rien de l'intention du propriétaire. C'est le règlement du PLU de la commune qui décide de ce qui peut se construire.

Vérifier un prix avec les données DVF

La France a un avantage que beaucoup de pays n'ont pas : les prix de vente réels sont publics. Les données DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) recensent les transactions réellement enregistrées, adresse par adresse.

Cela permet de calculer une charge foncière à partir de ventes réelles plutôt que d'un prix affiché : valeur de sortie, moins coûts de construction, moins frais et marge. Ce qui reste est ce que le terrain peut valoir.

Réserve importante : DVF exclut les départements d'Alsace-Moselle (57, 67 et 68), qui relèvent du livre foncier.

La méthode, dans l'ordre

Écartez les contraintes d'abord. Zones inondables (TRI), zones A et N non constructibles, pollution signalée.
Vérifiez le zonage en direct. Le Géoportail de l'urbanisme donne le zonage PLU actuel ; le registre donne un instantané parfois ancien.
Chiffrez avec DVF. Ventes réelles à proximité, puis charge foncière.
Passez en mairie. Le règlement décide, et le service urbanisme connaît le contexte que la donnée ignore.

GoSiteHunt fait le premier tri : les 34 506 friches classées par surface, statut, constructibilité au PLU, desserte et pente, avec les contraintes déduites et un prix de sortie issu des ventes DVF réelles.

GoSiteHunt ne vend rien et ne met personne en relation : l'outil aide à chercher, il ne remplace ni une expertise, ni votre notaire.

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