Friches à Roullet-Saint-Estèphe
49 friches sont recensées sur la commune de Roullet-Saint-Estèphe, pour environ 76,9 hectares. 37 sont classées « friche sans projet » — c'est-à-dire sans projet de reconversion déjà attaché.
Classer ces friches avec le zonage et les contraintes →
Les plus grandes friches de Roullet-Saint-Estèphe
| Site | Commune | Hectares | Statut |
|---|---|---|---|
| 5 RUE DE LA PETITE MAISON | Roullet-Saint-Estephe | 40.31 | friche sans projet |
| 3 ROUTE DES VALLENDREAUX | Roullet-Saint-Estephe | 10.79 | friche avec projet |
| 1 CHEMIN DE LA LAGUNE | Roullet-Saint-Estephe | 6.23 | friche sans projet |
| 10 IMPASSE DU MAINE MICHAUD | Roullet-Saint-Estephe | 4.68 | friche sans projet |
| 18 RUE NATIONALE | Roullet-Saint-Estephe | 1.95 | friche avec projet |
| 42 RUE NATIONALE | Roullet-Saint-Estephe | 1.36 | friche avec projet |
| 10 CHEMIN DE LA SABLIERE | Roullet-Saint-Estephe | 1.19 | friche avec projet |
| ROUTE DE CHEZ SORIN | Roullet-Saint-Estephe | 1.01 | friche sans projet |
Source : registre Cartofriches (Cerema), millésime 2026-06-15, Licence Ouverte 2.0. Chiffres tels que publiés par les producteurs de données. La pollution n'est pas renseignée pour 100 % des sites : un site non signalé n'est pas un site sain.
Constructibilité au PLU
Sur ces 49 friches : 32 en zone U (constructible), 17 en zone A ou N (non constructible sans révision).
Le zonage indiqué provient du registre. GoSiteHunt relit le zonage en direct sur le Géoportail de l'urbanisme lors d'une recherche — certaines communes n'y sont pas encore intégrées.
Ce qu'est le registre Cartofriches — et ce qu'il n'est pas
Cartofriches est le recensement national des friches, tenu par le Cerema à partir des données des collectivités, des EPF et de l'ADEME. Il est public et gratuit.
Ce qu'il n'est pas : une friche inscrite au registre n'est ni un permis de construire, ni une offre de vente. L'inscription ne dit rien sur l'intention du propriétaire de vendre, ni sur ce qui serait réellement autorisé. C'est le règlement du PLU de la commune (zone, hauteur, emprise au sol) qui décide de ce qui peut se construire.
GoSiteHunt est une plateforme d'analyse. Nous ne vendons rien et ne mettons personne en relation : l'outil aide à chercher, il ne remplace ni une expertise, ni la mairie, ni votre notaire.
Comment exploiter ce registre
- Écartez d'abord les contraintes. Zones inondables (TRI), zones A et N, pollution des sols : elles éliminent plus de friches que tout le reste.
- Vérifiez le prix avec les ventes réelles. Les données DVF donnent les prix réellement enregistrés à proximité — de quoi calculer une charge foncière plutôt que de partir d'un prix affiché. (DVF exclut l'Alsace-Moselle : départements 57, 67 et 68.)
- Le statut compte. « Friche sans projet » est l'opportunité ouverte ; « friche avec projet » a déjà une reconversion attachée.
- Passez en mairie. Le règlement du PLU décide, pas le registre.
Questions auxquelles cette page répond
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- Combien de friches y a-t-il à Roullet-Saint-Estèphe ?
- Où construire à Roullet-Saint-Estèphe ?
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Analyse indicative issue de données publiques. Ni expertise, ni conseil en urbanisme, ni offre de vente. Vérifiez toujours auprès de la commune et de vos conseils.